대출 한도 늘리고, 이자 줄이는 은행대출 상품

대출 한도 늘리고, 이자 줄이는 은행대출 상품

요즘은 대출 규제들도 많이 생기고, 대출하는 방법도 많이 바뀌고 해서 예전에는 대출해주세요~ 하고 은행 가서 번호표 뽑는 게 전부였는데요. 

요즘에는 대출을 받는 요령이 필요하답니다. 

대출한도 늘리고, 이자 줄이는 은행상품

1. 처음으로 대출하는 분들은 신혼부부로 전세집 구하는 분들이 많을텐데요. 이자 싼 대출 찾는 요령이 있나요? 

주택도시기금재원으로 지원하는 전세자금대출이 있는데, 이 대출은 대출금리가 저렴한 반면에 대출한도가 좀 작고요. 

대출 대상 및 요건이 까다롭습니다. 

신혼부부 전용 전세대출인 경우에는 임대차보증금이 5,000만 원 이하이면서 부부 합산 연소득이 6,000만 원인 경우에는 최저 연1.1%의 금리로 대출이 가능하니 가장 싼 대출이라고 볼 수 있습니다. 

다만 비싼 집도 안되고, 부부가 소득이 많아도 안됩니다. 

은행이나 주택도시기금이라는 사이트에서 확인할 수 있습니다. 

서울시에 한정된 내용이긴 합니다만 연소득이 8,000만 원 이하인 상품이 있습니다. 

요즘은 부부 맞벌이 하시면서 소득도 많이 올라가서 

KB국민은행이 서울특별시와 주택금융공사와 같이 만든 서울시 신혼부부 임차보증금 대출입니다. 

서울시가 신혼부부의 주거비 마련의 어려움을 경감하고자 하는 목적으로 대출금 이자를 최대 1.2%까지 지원해주고 있습니다. 

이자율이 3.2%라면 서울시가 내주니까 2.0%만 신혼부부 당사자들이 부담하면 되는 겁니다. 

좀더 구체적으로 보면 부부합산이 연소득에 따라 틀린데, 보통 1.2%를 전부 지원해주는 것이 아니라 소득에 따라서 최대 1.2%까지 해줄 수 있습니다. 

자녀가 있거나 결혼예정자라면 0.2%까지 추가로 대출을 지원해드립니다. 

최대 1.2%까지 지원을 하는거니 대출이 2억 원이라면 연간 240만 원 정도 이자 부담이 덜어지는 것입니다. 

서울에서 신혼부부 무주택 가구면 이것부터 신청해야겠습니다. 

2. 전세자금대출의 종류

전세자금대출의 종류에는 2가지가 있습니다. 

앞서와 같이 저금리 대출을 받으려면 정책금리를 이용해야 하고, 그렇지 않고 좀더 한도가 많은 대출을 받으려면 은행자치금리로 진행하는 전세자금대출이 있습니다. 

서울보증보험, 주택도시보증공사, 주택공사에서 하는 3가지 상품이 있는데 한도가 큰 대신에 금리가 높습니다. 

집을 살 때 대출 받으려면 일반대출 받으려면 금리가 높을테니 혹시 정책 상품은 없나요?

30년 고정으로 2.75% 고정금리로 디딤돌대출이 있습니다. 

주택감정가격이 5억 원인 경우에 최대 2억 원까지 대출이 되고요. 

30년 고정금리로 3.65% 고정금리로 보금자리대출이 있는데, 주택 가격이 6억 원인 경우에 최고 3억까지 대출이 가능한 상품이 있습니다. 

근데 보통 시중은행 대출은 금리가 3.65%보다 높습니다. 

그래서 정책금리를 이용하시는 것이 맞습니다. 

집을 사려고 하시는 분들은 내가 디딤돌대출이나 보금자리대출 대상인지 봐야겠습니다. 

이것도 부부합산 소득 조건이 있으니 알아보시면 되겠습니다. 

3. 조금이라도 숫자 낮은게 꽤 이득이겠습니다. 

이득인데, 싼 이자를 찾다보면 조건이 까다로워서 무주택자여야 하고, 연소득이 7,000만 원 이하여야 하는 그런 조건들이 있으니까 한도도 2억으로 그렇게 크지 않은 금액이라 이 대출상품을 이용하지 못하는 고객들도 상당히 많습니다. 

이 대출상품을 이용하면 모자르는 돈은 자기 돈으로 채워야지 또 은행이 일반대출로는 안해줄테니까요. 

4. 이자는 둘째치고 대출을 많이 받고 싶을 때 요령은 뭔가요?

종류가 여러개 있는데 간단히 말씀드리겠습니다. 

MI대출이라는 것이 있습니다. 

정부가 지금 STB를 규제해서 대출을 많이 못받게 하고 있는데요. 

정부가 규제하는 STB 비율보다도 20% 더 많이 대출해 줄 수 있는 상품이 있습니다. 

이 상품은 투기지역은 안되고, 투기지역을 제외한 투기과열지구 이상 지역에서 대출을 받는 사람들은 전용면적 36.3평 정도의 아파트만 가능합니다. 

그리고 본인이 직접 들어가서 살아야 합니다. 

임대를 내주거나 그러면 안됩니다. 

5. 임대사업자인 경우에 대출 상품은 뭐가 있나요?

임대사업자의 경우에는 대출을 최대 80%까지 해줍니다. 

예를 들어 10억 짜리 집이 있으면 8억까지는 대출이 가능한데, 보통 아파트나 빌라 같은 집합건물의 경우 주택임대사업자 대출이 있습니다. 

주택임대사업자로 사업자등록을 내면 좀더 대출을 많이 해주는 상품이 있습니다.