EP01. 대출 규제와 재건축, 재개발에 대한 생각

EP01. 대출 규제와 재건축, 재개발에 대한 생각

대출 규제와 재건축 재개발에 대한 생각

1. 투자의 7할은 대출이다. 

투자자들이 모두 자기 돈으로 투자를 하는 것은 아니다. 

경매도 대출을 이용한다. 

어떤 뉴스보다 대출에 대해서 민감하게 반응해야 한다. 

대출 문제에 대해서는 올 한 해 트래킹을 계속 해야 합니다. 

대출을 받냐 못받냐고 중요하지만 이것들이 시장에 어떻게 영향을 미치는 지에 대해서도 관심을 가져야한다. 

대출 관련 정책은 정부 정책의 시그널이다. 

정부도 부동산을 죽이기 원하지는 않는다. 

정부의 규제가 심해졌다기 보다는 바뀌었다고 보는 편이 맞다. 

작년 같은 경우는 투자자들의 위한 시장으로 실수요자들은 오히려 구매를 못하는 경우가 많았습니다. 

일단은 투자층을 걷어내려는 정책들이 많이 나올 것입니다. 

너무 위축되거나 걱정하시지 않아도 되겠습니다. 

서울의 청약에 대해서 관심을 가지는 편이 좋습니다. 

본인이 청약을 안받더라도 서울이 죽었다고 한다면 다 죽었다고 볼 수 있기 때문입니다. 

모델하우스 오픈하면 분양을 받지 않더라도 한번씩 가보시면 좋겠습니다. 

모델하우스를 방문하는 사람 숫자를 봐도 시장의 반응을 볼 수 있겠습니다. 

2. 재건축/재개발에 대하여

2013년~ 2015년에 부동산은 어떤 부동산을 사더라도 다 수익이 났었다.

2016년 들어서는 입지에 따라 상품에 따라 다르다. 

2016년 시장을 한마디로 정의하면 신규분양입니다. 

신규분양 시장을 이끌었던 것이 서울의 재건축, 재개발입니다. 

재건축, 재개발 지역이 좋은 이유는 신규분양과는 다르게 이미 수요층이 있다는 점입니다. 

안정된 수요층을 가지고 시작하기 때문에 언제나 안전하다는 것입니다. 

올해 뿐만 아니라 향후 10년은 재건축, 재개발 위주로 진행될텐데요. 

갭투자나 경매투자는 매수하는 방법만 알면 쉽게 접근할 수 있는데요. 

재건축, 재개발의 경우는 금액이 크기 때문에 안전한지 불안전한지를 떠나서 금액적인 부담이 크기 때문에 사람들이 쉽게 도전하지 못합니다. 

적은 금액으로 재건축, 재개발을 할 수 있을지 많이들 궁금해 합니다. 

청약이 안된다면 재건축, 재개발 지역을 노려보시는 것도 한가지 방법입니다. 

재건축은 입지를 먹고 들어가는 것이기 때문에 입지 만큼은 보장된 것입니다. 

재건축 아파트를 구입해서 실거주로 변경하는 것도 좋은 방법입니다. 

잠실주공5단지, 반포주공1단지, 압구정현대아파트.

이런 장소는 당장 투입 금액은 엄청나지만 수익률이 확실한 아파트입니다. 

10년 후를 본다면 지금은 저평가된 것이 맞거든요.