위례신도시 1편: 위례 신도시 현장 이야기

위례신도시 1편: 위례 신도시 현장 이야기

지금까지 2기 신도시를 돌아다니면서 판교, 동탄을 살펴보았습니다. 

이번에는 위례신도시에 대해 이야기 하려고 합니다. 

위례 신도시 1편

1. 위례신도시

원래는 송파신도시였다고 하네요.

그러다나 위례신도시 명명되었습니다. 

위례라는 이름에 대해서 처음에는 낯설었어요.

지금은 많이 들어서 익숙해졌는데, 이름이 클래식 합니다. 

삼국시대 때 백제의 수도가 있었던 위례성 지역입니다. 

행정구역 상으로는 송파구, 성남시, 하남시로 3개에 걸쳐 위치해 있습니다. 

그러나 각 행정구역에서 동네 이름은 다 위례동입니다. 

송파구 위례동, 성남시 위례동, 하남시 위례동.

사실은 밖에서 오시는 분들이 있으면 나눠서 말하지만 위례동 안에서는 그냥 위례신도시로 부르고 있습니다. 

송파, 하남, 성남시에 따라 가격 차이가 있는지요?

송파, 성남쪽이 아무래도 강남으로의 교통이 많아서 가격 차이가 약간은 있습니다. 

그러나 가까운 거리라서 걸어서 그냥 타도 무방합니다. 

위례에는 큰 평수가 많습니다. 

큰 평수의 경우에는 많은 차이가 나지 않습니다 .

작은 평수의 경우는 송파구나 성남시 쪽에만 있습니다. 

그러다보니 요즘엔 작은 평수가 인기가 있다보니 큰 평수 대비 소형평수의 가격차는 있습니다. 

2. 위례신도시는 왜 중대형 평수 위주로 이루어졌는지요?

위례가 다자녀 특별공급이 있어서 소형평수보다는 중대형이 많습니다. 

청약 혜택을 줄 때 다자녀에게 혜택을 준 것으로 보입니다. 

3. 학군은 어떤가요?

행정구역이 나누어져 있어서 다른 행정구역으로는 가지 못합니다. 

하남시 같은 경우는 위례초, 중, 고등학교 하나씩 있습니다. 

그 쪽 5개 단지가 다 위례초, 중, 고등학교로 갑니다. 

서울 같은 경우는 현재로는 2개 초등학교가 있고, 혁신초등학교라서 처음부터 인기가 있긴 했었습니다. 

위례별과 송례초등학교가 혁신초등학교입니다. 

학생들이 학원은 위례 내에서 가나요, 아니면 대치동이나 강남으로 가나요?

아무래도 초등, 중등 학생들은 위례 내부에 기반 시설들이 많이 생겼습니다. 

왠만큼 들어서서 강남으로 굳이 나가지 않습니다.

위례중앙타워를 중심으로 학원가들도 많이 생겨나고 있습니다. 

위례중앙타워 지역이 송파권과 성남권의 경계선 입니다. 

하남권 쪽하고는 호반베르디움 근처에 항아리 상권이 크게 있습니다. 

그 쪽으로도 학원이 있습니다. 

그러나 고등학생들의 경우는 강남으로 가는 경우는 종종 봤습니다. 

4. 위례신사선

지도 상으로는 2021년도 예정이라고 되어 있지만 아직까지는 공사는 안하고 있습니다. 

2016년에 발표한 3차 국가철도망의 일환으로 계획은 나와 있지만 확정이 아직 안되어 시작은 안하고 있는 상황입니다. 

김포도시철도를 포함해서 서울에서 발표된 공사는 모두 연기가 되고 있습니다. 

5. 위례에 대한 소개 좀 부탁해요

처음 오시는 분들은 행정구역이 3개라는 게 잘 이해가 안가셔 합니다. 

그냥 위례 라는 단어만 듣고 오시는 분들이 많습니다. 

행정구역이 3개라는 것을 숙지하시고요. 

앞서 말씀드린 것처럼 평형대가 중대형이 많다는 것과, 소형 평수는 송파쪽과 32단지 쪽에만 있습니다. 

6. 위례에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?

위례신도시는 모든 좋은 좋은 조건을 하나의 아파트 단지에 몰아주지는 않았습니다. 

입지적인 면, 교통면, 학군을 중시하는 면 등 본인이 좋아하시는 조건을 찾는 편입니다. 

그래서 어느 단지가 다른 단지보다 특별히 비싸다 이런 단지는 없습니다. 

평형 별로 비슷합니다. 

아무래도 송파를 좀더 선호하시기는 하고요.

대중적인 평형대는 어디인가요?

보통은 34평대를 찾으시는데, 34평이 있는 곳이 하남시에는 롯데캐슬, 성남시에는 자연래미안, 센트럴자이, 송파쪽으로는 한화꿈에그린이 있습니다. 

가격 대를 비교하면 한 1억 원 정도는 차이가 나는 것 같습니다. 

아무래도 송파가 좀 비쌉니다. 

위례중앙역 초역세권이고, 행정구역적인 면에서 송파 쪽을 선호하는 편입니다. 

7. 위례가 왜 갑자기 인기가 있어졌나요?

위례자연앤래미안과 힐스테이트 분양할 때 경쟁률이 엄청 났습니다. 

위례아파트에 테라스가 도입되었습니다. 

수변을 바라보고 있는 테라스가 인상적이었습니다. 

주변에 있는 주상복합 상권을 이용하기도 편했고, 남향이라 인기가 많았습니다. 

위례자이와 위례래미안은 성남시 구역에 해당하는 것만 단점이었지, 사는데 프라이드가 생길 만한 곳이었습니다. 

인기가 좋았던 이유 중 또 하나가 자이와 래미안이 단일 브랜드로는 최고여서 이 지역에 부유층들이 많이 살 것이다 라는 의견이 많았습니다. 

위례신도시에 대해서 전반적으로 살펴보았습니다.

잘 몰랐던 부분도 많고, 뭔가 2부에서는 디테일하게 들어가보겠습니다.