베이비붐 세대 은퇴와 부동산시장의 영향

베이비붐 세대 은퇴와 부동산시장의 영향

서울시 아파트 가격이 좀처럼 떨어지지 않고 있습니다. 이러한 이유를 베이비붐 세대에게서 찾는 시도가 있습니다. 

베이비붐 세대 은퇴와 부동산시장 영향

1. 베이비붐 은퇴에도 불구하고 떨어지지 않은 부동산가격

우리가 보통 60, 70대가 되면 집을 팔게 됩니다. 줄이거나요. 그 돈을 가지고 다르게 활용을 한다는 것입니다. 그렇다면은 파는 사람이 많으니까 집값은 떨어져야 하는데 이게 안떨어지고 있습니다. 

두 가지 이유 때문입니다. 첫번째는 예전에는 금리가 높았을 때는 보유하고 있는 집을 줄이거나 전세로 갈아타면서 확보된 몇 억 또는 수 천의 돈을 가지고 이자를 받으면서 노후를 설계할 수 있었습니다. 문제는 최근들어서 우리나라 예금금리가 1% 후반에 그치고 있습니다. 여기다가 여러가지 세금까지 계산한다면 예를 들어서 1억 원을 은행에 맡긴다고 하더라도 월 받게 되는 돈은 얼마 되지 않습니다. 

여기에 우리나라 뿐만 아니라 전세계적으로 노령 인구의 대도시 집중 현상이 부각됩니다. 자녀들의 독립이 느려지고 있는 것이 전세계적인 현상입니다. 즉, 자녀들이 좋은 일자리가 몰려 있는 대도시에서 직장을 잡기 원하고, 이를 위해서는 더 많은 시간을 집에서 공부를 하러 다닙니다. 또 탐색을 해야 하고요. 

이러면서 독립하기도 어려운 조건이 되면서 부모님으로부터 분가하는 젊은이들의 나이가 점점더 느려지고 있습니다. 

이런 여러가지 이유들로 인해서 저금리에 불만을 느꼈던 베이비붐 세대들은 임대주택사업자로 변신하고 있습니다. 50대, 60대 이상의 어른분들이 부동산 임대사업자의 65%를 차지하고 있습니다. 

두번째로 자녀들이 독립을 미루거나 슬하에 있으면 똘똘한 한 채에 대한 수요는 있게 마련입니다. 자녀가 출퇴근하기도 편하고 교육 여건이 좋은 곳에 살고 싶은 희망을 가지고 계시는 것입니다. 

2. 베이비붐 세대들이 아파트 매수도 많이 하나요?

빅데이터 분석에 따르면 주택을 구입하는 당사자의 연령을 조사해보면 2010년에는 부동산 시장에서 전체 매수에서 60대 이상의 어른분들은 전체 거래총량에서 8%밖에 차지하지 않았습니다. 우리나라 노인 인구가 늘어나고 있는 상황에 비추어 봤을 때는 적은 인구입니다. 그런데 이게 2015년에 초금리 시대가 개막되면서 25%이상 늘어나게 됩니다. 이런 압도적인 비율로 변하고 있습니다. 

흔히 경제학에서는 30대에 주택을 사서 50대에 처분한다고 생각했었는데, 우리나라에서는 반대현상이 3, 4년간 지속적으로 일어났습니다. 

3. 베이비붐 세대들이 매수를 하고 있다면 어떠한 방법이 있을까요?

공급을 늘리는 방법으로는 재개발, 재건축이 있습니다. 용적률을 높여서 사업의 효율을 높히는 방법이 있습니다. 이건 일단 브레이크에 걸려 있는 방법이라고 본다면 두 번째는 광역급행도시철도를 건설하는 겁니다. 가장 대표적인 사례는 신분당선입니다. 최근에는 경영이 어렵다는 소식이 있지만 암튼 강남을 남쪽의 신도시들과 연결해주었습니다. 신분당선이 연결되는 역마다 주택시장이 활성화되고 강남이라는 우리나라에서 가장 일자리가 많은 곳으로 손쉽게 이동할 수 있게 만들어주면 강남의 가격 상승의 압력을 조금 덜어줄 수 있습니다. 

일종의 주택 공급은 집을 새로 짓는 것도 있지만, 이전에 사람들이 살고 있던 곳에서 연결을 잘 해주는 것입니다. 네트워크를 만들어주는 것도 일종의 택지 공급의 방안이 될 것입니다. 

현재 주택 공급이 어렵다면 이런 식으로 사회간접자본에 대한 투자도 도움이 될 것입니다. 우리나라에서 가장 일자리가 많은 여의도, 광화문, 강남 같은 핵심지역으로 접근을 높혀주는 급행철도를 건설하는 것이 가장 집값의 급등세를 누그러트릴 수 있는 방법이 될 것입니다. 

베이비붐 세대의 은퇴와 부동산 시장의 영향에 대해서 알아보았습니다.